浙江衢州市受理迎宾村综合楼租赁纠纷监督申请

　　备受关注的迎宾村综合楼消防未验收招租致兰商巨亏一事有新进展。近日，浙江江山质信投资有限公司(以下简称"江山质信")向衢州市检察院递交民事诉讼监督申请书，请求对衢州市中院判决书中的认定进行法律监督。目前，检察院已受理监督申请。

　　图为受理通知书。

　　未验收出租起纠纷

　　事情要追溯到2015年。当年11月3日，迎宾村股份经济合作社(以下简称"迎宾村合作社")发布招租公告，将村综合楼两幢大楼(以下简称"房屋")对外招租。

　　调查发现，迎宾村合作社两次招标均流拍。2016年7月20日，该社修改招租条件。除给出前5年租金不上涨，提供5个月不计租金装潢期条件外，承诺租金支付作特别条件，即调整为"中标人先支付中标价租金50%，待装潢结束正常营业半年付清余下50%租金，另再支付20万履约保证金"。江山质信基于合作社招租时条件，参与投标后最终中标。

　　江山质信承租"房屋"后，开始医院和连锁酒店装修工作。2016年11月，当公司向江山消防报送内部装修消防图纸后，才发现该"房屋"一直未消防验收及备案，无法内部装修及消防验收和备案。

　　受消防备案影响，装修无法开展。2017年5月，完成医院部分硬件装修工作，无法经营。2017年6月9日，试图试营业被处罚。

　　据悉，江山质信酒店部分无法装潢，何时能正常经营还是未知数。公司不得不将部分"房屋"转租以减少损失扩大，转租都依约通知迎宾村合作社。

　　违约后又解除合同

　　迎宾村合作社违约，给江山质信造成巨大损失。既没补偿，反而催收租金。公司依据"剩余50%租金及履行保证金20万元在装潢结束正常营业半年付清"约定，要求按约推迟租金收取及完成消防验收备案手续。

　　2017年9月15日，江山质信发函迎宾村合作社，恳请该社在2017年10月15前办好房产相关手续，租金从房产证办好计算。

　　由于合作社原因，2017年11月7日，"房屋"才完成消防备案。按理该房屋可以竣工验收，但合作社申请变更房屋用途，造成"房屋"2018年11月29日才竣工验收。同年12月4日才备案。

　　公司负责人周海华称，按法定程序，我公司酒店即便装修也最起码到2018年11月29日后才有可能取得经营资质，支付租金时间远未至。

　　2017年11月9日，合作社复函江山质信，不同意所提要求，并要其按合同约定交纳剩余租金，否则将解除租赁合同，追究违约责任。

　　2017年12月5日，迎宾村合作社在不到一个月就发函江山质信主张终止合同。2018年3月，迎宾村合作社将江山质信告上法院，请求解除合同。

　　2019年3月11日，一审判决，解除迎宾村合作社与江山质信签订房屋租赁合同。2019年6月24日，二审判决，驳回上诉，维持原判。2020年2月27日，再审判决，驳回再审诉求。

　　判决被指多个问题

　　江山质信代理律师说，迎宾村合作社主张解除合同不符合《合同法》第93条、94条的规定，解除合同行为无效。律师说，如果迎宾村合作社提出解除合同的主张不符合法律规定，即使江山质信收到解除合同通知后三个月内未起诉，也不能认定迎宾村合作社解除合同行为有效，因为，无效行为自始无效。

　　江山质信认为，在一审审理中，既已认定"因"房屋"未经消防验收不能使用导致合同目的落空"的迎宾村合作社在先违约事实，以我公司未在收到终止通知之日起三个月内提起诉讼为由，确认合同终止，判决错误。

　　2020年3月，江山质信发现重要证据，证明判决存在问题。公司负责人周海华称，迎宾村合作社招租视频广告，证明迎该社在招租过程中，承诺所出租"房屋"能用于开设宾馆等，而这些用途要能取得正常经营条件，必须以消防备案为法定前提条件，而该社在出租"房屋"后，无法满足该前提条件，是在先违约行为，导致"装潢结束正常营业半年付清"剩余50%租金支付条件一直不能成就。迎宾村合作社在支付条件不成就情况下，以江山质信未付租金为由解除合同，显然不能成立。而法院也承认迎宾村合作社在先违约，却始终维持错误判决，没有起到自我监督作用。

　　检方受理监督申请

　　江山质信一直坚持相信法律是公平公正的。为此，一直不间断上诉、申诉。公司负责人周海华称，他们已经向浙江省相关部门反映情况;接着打算去国家相关部门反映，相信司法部门会认真执行国家法律，能给他们一个公正的说法。

　　调查发现，江山综合楼租赁起诉讼一事，引起浙江省高度重视。5月21日下午，浙江省检察院在收到江山质信民事诉讼监督申请书后，第一时间审查并回复称，从现有材料看，所反映问题依照法律，由衢州市检察机关管辖，我们已将该材料转至该院，可直接与他们联系，具体承办检察院将在收到材料之日起七个工作日内回复。

　　衢州市检察院收到转至的民事诉讼监督申请书后，及时对该监督申请书进行研究分析。6月1日，衢州市检察院作出(衢市检民监[2020]33080000055号)受理通知书。通知书称，江山质信：你与江山市双塔街道迎宾村股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服衢州市中级人民法院(2019) 浙08民终383号民事判决向本院申请监督。本院经审查认为符合受理条件，决定予以受理。

　　据悉，近年来，衢州市检察机关充分发挥检察职能作用，为民营经济发展贡献检察力量的要求，紧紧围绕衢州市委"打造中国营商环境最优城市"发展部署，综合运用打击、监督、预防、保护等手段，积极为民营经济发展营造良好的法治环境。

　　特别是2018年以来，衢州市检察院部署开展了为期三年营商环境专项立案监督行动，深入排查监督线索，集中力量优先快办，有效提升企业家的营商安全感和满意度。

　　衢州市检察院积极履行法律监督职责，对违法执行行为进行监督，有力地维护了在衢客商的合法权益，也得到了被监督单位的充分认可，实现司法办案法律效果、政治效果和社会效果的有机统一。

　　衢州市检察院受理江山质信监督申请后的相关情况，将继续跟踪报道。(王珂)

　　来源链接：http://www.sw2008.com/html/news/2020/0708/61080.html?tdsourcetag=s_pcqq_aiomsg

责任编辑：admin