中指研究院：下半年核心城市二手房市场有望保持较高活跃度 新房降幅或逐步收窄

　　中指研究院最新报告显示，2026年上半年，全国新房与二手房交易总量整体保持平稳。其中，二手房市场表现持续强于新房，市场分化特征延续。业内人士指出，当前房地产市场仍处筑底过程中，修复预计将延续分化态势，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，新房市场同比降幅有望逐步收窄。

　　住建部门的数据显示，2026年1—5月，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%。二手房在交易总量中的占比为51.5%，5月进一步提升至53.9%。目前已有18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。据中指研究院统计，1—5月，30城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为69%，较2025年同期提升4个百分点，占比显著高于全国平均水平。

　　新房方面，据中指研究院初步统计，2026年上半年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。分阶段看，一季度销售同比下降22%，降幅较为明显，但3月市场已出现边际改善，当月降幅收窄至13%。二季度以来，核心城市成交整体保持平稳，4月100城新房销售同比基本持平，5、6月同比分别小幅下降5%、4%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，一线城市在优质供给增加、较强购房需求支撑等因素带动下，二季度以来新房销售明显修复。根据中指数据，4、5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，初步统计6月销售面积同比基本持平。

　　曹晶晶表示，今年以来，新房楼盘供应持续向改善型房源倾斜，叠加“好房子”产品力提升，推动改善需求持续释放。根据中指数据，1—5月，30城120平方米以上新房成交占比达48%，较去年全年提高2.3个百分点，其中120—144平方米占比扩大至32%;90平方米以下房源成交占比降至15%，新房成交进一步向改善型房源集中。

　　从新房价格来看，曹晶晶表示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1—5月百城新建住宅价格累计上涨0.42%。3月以来，房企推盘力度较年初有所加大，百城新房价格环比转增;4—5月，百城新房价格整体延续结构性上涨态势。

　　二手房方面，曹晶晶表示，根据中指初步统计，2026年上半年，重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度单月同比增长均超10%。6月二手房市场热度延续，初步统计20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，需求在传统“小阳春”后活跃度仍在延续。其中，北京在较高基数下仍同比增长5.6%，预计将连续三个月创近五年同期新高;上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，同比增长23.8%，市场保持高活跃度;深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5—6月(截至28日)连续两个月同比增长超10%。曹晶晶还指出，低总价房源仍是二手房成交的核心支撑，刚需主导的修复特征明显。

　　从挂牌量来看，曹晶晶指出，5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月下降5%;其中北京、上海分别较去年高点下降17%和26%。核心城市挂牌量的回落反映出市场预期已逐步回归理性。“挂牌收缩+成交放量”的组合也表明二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡，在此过程中，价格端也同步改善。从二手房价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1—5月，百城二手住宅价格累计下跌2.49%。5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。部分城市率先止跌，核心城市中上海自3月起连续3个月环比上涨。

　　展望下半年，曹晶晶认为，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌量趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄;核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。

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