广州将试点市场化方式收购二手住宅 进一步打通住房置换链条

　　财联社5月26日讯(记者 王海春)广州将以市场化方式，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”原则，试点收购符合要求的二手住宅。

　　5月26日，广州市政府召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》新闻发布会。发布会上，广州安居集团表示，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止。

　　本次市场化方式试点收购对象为，总价在300万元以内、建筑面积70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

　　“广州该项举措总体思路，可用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。举措具体内容不仅涵盖收购标准，还明确了置换流程，居民在线上报名或现场提交报名资料后，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。关于资金安全，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保用于‘卖旧买新’全流程‘专款专用’，路径透明。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　中指院广州分院分析师杨永俊指出，被收购房屋产权属要清晰、无抵押查封与安全隐患，原业主需在成功收购后180天内购买市内新房。

　　广州安居集团介绍，收购后的旧房，将优先用于保障性住房、人才公寓，重点服务新市民、青年人等群体住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。

　　“这一举措既助于解决一二手置换链条的堵点，消化存量二手房源，也能有效带动新房市场去化，形成房地产市场良性循环。我们预计，此举将进一步加快中心城区以及近郊核心地段优质新房项目的去化速度。”杨永俊称。

　　除公布拟实施的收购二手住宅试点工作，本次发布会上，广州有关部门还对4月底发布的“穗八条”房地产新政实施情况和市场反馈情况进行了介绍，并推出新政的系列配套文件和实施细则。

　　公开资料显示，广州于4月30日发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，出台优化住房公积金使用政策、支持居民“卖旧买新”、拓宽房票适用范围、积极盘活存量资产等八项措施，被称为“穗八条”。

　　对于“商转公”的放宽政策，广州住房公积金管理中心方面解读，“商转公”可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%。

　　在李宇嘉看来，广州政策的优化，均提高了政策的普惠面。“这其中，公积金贷款新政让更多的商业贷款人群，可以纳入商贷转公积金贷款的政策红利，更多发挥普惠金融的角色，有助于降低居民购置住房的成本。”

　　从政策出台后的效果来看，据官方今日发布的最新数据，5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%;二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

　　“政策有力促进了潜在需求的释放，使广州今年3月以来楼市‘小阳春’良好势头得以延续，市场预期出现持续改善。从细分市场来看，刚需及刚改群体仍是政策受益主力，购房补贴与公积金贷款额度提升显著降低了这部分群体的置业门槛和购房成本，推动了一手住宅认购量快速回升。”杨永俊补充道。

　　此外，广州市住建局5月26日在官网发布了商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知。

　　通知显示，自2026年4月30日至12月31日，居民个人在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签当日的前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可按所购新建商品住宅贷款总额的一定比例申领补贴。补贴资金总规模2亿元，居民个人申请单套新建商品住宅的补贴金额为贷款总额的1%。

　　对于补贴标准，通知明确，贷款总额不超过300万元，购房人申领成功后按贷款总额1%的相应额度给予补贴;贷款总额达到和超过300万元，购房人申领成功后按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。居民个人出售的一套二手住宅仅限对应一套新建商品住宅申领补贴，一套新建商品住宅仅可申领一次。

　　分析师告诉记者，这是“穗八条”房地产新政的其中一项细化措施，该通知发布的内容使政策具有更强的可操作性。

　　杨永俊认为，随着“穗八条”系列配套文件的逐步落地实施，市场信心有望持续修复，广州房地产市场平稳复苏态势预计将得以延续，后续仍需关注供应结构优化及政策执行的精准性，以进一步巩固当前的良好势头。

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