业主商铺莫名被“强租”　潍坊市谷德茂商业运营公司涉强迫交易行为

　　2021年2月1日，多家媒体同时发布了一则《山东省潍坊谷德茂商业运营有限公司被指强租占用个人商铺, 业主称未授权》的信息，引起网友强烈反响。时隔20多天过去了，涉事公司潍坊谷德茂商业运营有限公司（以下简称谷德茂公司）不但未与店铺李先生等人取得联系协商，而且从谷德茂项目月度推进计划表中可以看到，该项目正在如火如荼大张旗鼓筹备开业中。和谐社会，我们追求和谐、法治，谷德茂蛮狠，官方淡然对待，现实让李先生（化名）等业主很无奈。

　　据李先生反映，目前谷德茂项目涉及的原华都家居的90户小业主，和清池街办签的一部分，在部分业主已签约的合同上显示签订方：1、街投(高新区国资委)2、高新区清池街办。之前自已不断打市政府服务热线、12345等部门反映，但12345的回复，让他去找街投，也可以带着房产证儿到清池街办咨询。该回复，明摆着对老百姓投诉只采取敷衍态度，对投诉的问题在回复中丝毫没有显示监管的痕迹。相关部门是否该监管？维护百姓利益一刻耽误不得。该管的还是要管。回复百姓的投诉，真可谓是不痛不痒！

潍坊市高新区健康东街以北惠贤路以东现代家具商城精品楼

　　“为什么我耗巨资买的商铺不想租想自用都不行？？”当着记者的面，李先生一遍遍地问自己。

　　潍坊谷德茂商业运营有限公司成立于2019年07月05日，注册地位于山东省潍坊高新区清池街道永春社区健康东街以北惠贤路以东现代家具商城精品楼，法定代表人为李月淑。

　　据了解，欲强租李先生铺面的租户，为山东潍坊百货集团股份有限公司（持股比例７０%），潍坊高新城市街区投资有限公司（持股比例２０%）的谷德茂公司，而潍坊高新城市街区投资有限公司的股东是潍坊高新区国有资本运营管理有限公司，对谷德茂公司的作为，相关律师认为，或涉强迫交易罪。

　　《中华人民共和国民法典》第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照 法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　李先生位于位于潍坊市高新区健康东街以北惠贤路以东现代家具商城精品楼店铺自 2019年12月31与华都家居租赁合同到期，实际解除租赁合同前就被谷德茂强占，圈了整整一年了，期间谷德茂没有跟他们业主有任何沟通，导致李先生等业主辛苦买来的店面没任何收益，这损失又有谁来承担？

　　从清池街道公众号“大美清池”可以了解到，2020年６月１日和２日下午，清池街道党委书记牟海滨，党委副书记、办事处主任刘玉山在街道６楼会议室召开重点工作会议，对谷德茂项目进行调度部署，要求把项目签约作为一项政治任务，发扬攻坚克难的进取精神，压实专班工作责任，严格按照时间节点推进项目签约，加快推进项目签约进度。而在高新区政府谷德茂项目月度推进计划表上赫然写着，清池街办要做好全面协调，市场监管局、街投公司加强配合，确保开业前解决剩余业主签约的问题。

　　我们的党把为民办事、为民造福作为最重要的政绩，把为老百姓做了多少好事实事作为检验政绩的重要标准。党的一切工作都是为老百姓利益着想，让老百姓幸福就是党的事业。增进民生福祉既是检验政绩的重要标准，也是发展的根本目的。

　　我们不由要请问下清池街办负责人，在把谷德茂项目作为一项政治任务来落实，把签约当作任务下达时是否有切身考虑到群众的利益呢？

　　有专业律师指出，合同法规定的最长租赁期限为20年，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零五条规定，租赁期限超过二十年的租赁合同（以下简称“长期租赁合同”）超过法定租赁期限（二十年）的部分无效。也确实可以约定不得转租，但是在这件事中不能认为是简单的合同关系。《消费者权益保护法》第十条规定，消费者在购买商品或者接受服务时，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。消法第二十四条中，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。刘律师也表示，根据消法公平交易的原则性规定，业主如果认为租期规定过长，可以向消费者权益保障协会或工商部门反映。

　　谷德茂公司却要求业主们一次性签定租赁时间为20年，这类长期租赁合同的承租人在合同订立后取得租赁标的（土地或房屋）的长期使用权，且大多已根据自身实际使用需要在租赁土地上新建房屋或对租赁房屋进行了装修、改造等，以此形成了承租人对租赁土地或房屋长期、稳定的实际占有、控制及使用，并对于租赁土地或房屋的长期使用享有期待利益。使合同双方当事人受合同拘束状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的作用。

　　原本租赁合同已到期，却无法拿回属于自己的门面还要继续承担损失，李先生等人显得一筹莫展。潍坊高新区国有资本运营管理有限公司作为潍坊高新城市街区投资有限公司的唯一股东，这中间高新区国资委投资控股的街投、潍百集团、谷德茂公司三者对于强占强租高新区健康东街以北惠贤路以东现代家具商城精品楼店铺背后是否有什么关联呢？为什么他们如此明目张胆强求豪夺如此霸道这么有底气呢？！背后是否和高新区政府有关联呢？截至记者发稿时，对于此事如何处理，谷德茂公司、高新区清池街办、高新区国资委仍然未与李先生这些业主联系，媒体将继续跟踪事态进展情况。

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